Планировка участка под строительство. Особенности

Первоочередной задачей в строительстве как частных построек, так и крупных жилищных массивов города является планировка земельного участка. С целью дальнейшего учета всех  факторов и условий, которые могут повлиять на удобство расположения построений, их функциональность, прочность и долговечность, планировка начинается с изучения рельефа. Данный анализ дает возможность определить общие решения участка по уровням, предусмотреть возможные изменения рельефа, выбрать место под строительную площадку. Удачная, грамотная планировка – залог удобной, красивой застройки, гармонично вписывающейся в общий живописный ландшафт местности.

Планировка как последовательность этапов

На первоначальной стадии планировки жилищного массива проводится ряд изыскательских работ (климатологические, гидрометеорологические, инженерно-геодезические и другие). Данные исследования определяют полную картину соответствия местности возможностям планировки строительства, то есть дают возможность оценить несущую способность слоев земли, уровень прохождения грунтовых вод,  возможность затопления и т.д.

На основании изысканий  выполняется планировка территории застройки. Данные работы необходимо проводить в соответствие со всеми требованиями нормативно-правовой документации строительной отрасли, а также санитарными, экологическими нормами и правилами. Важнейшим элементом благоустройства территории является вертикальная планировка, которая представляет собой совокупность инженерных мероприятий по искусственному изменению рельефа поверхности земли.

Основные задачи вертикальной планировки

Первоочередная задача вертикальной планировки заключается в отводе поверхностных вод (дождевых, ливневых, талых) за пределы проектируемой территории, а также проведение мер, предупреждающих подтопление участка грунтовыми водами. С целью отвода поверхностных вод проводится ряд работ по обустройству уклонов, водоотводных канав, специального обваловывания. Планировка этих работ обуславливается особенностями рельефа и качеством грунтов. Если участок слишком заболочен грунтовыми водами, необходимо провести осушение грунта. В зависимости от коэффициента фильтрации грунтов, на участке устанавливаются дренажные системы открытого или закрытого типа.

Второй задачей вертикальной планировки является максимально удобное размещение элементов застройки. Это, прежде всего, планировка домов, дворов, зон отдыха,  тротуаров, внутриквартальных проездов и других элементов современной инфраструктуры.

Третья задача – планировка подземных коммуникаций. Необходимо учесть множество нюансов, для удобства последующего проведения профилактических и ремонтных работ, а также возможности прокладки дополнительных сетей.

Планировка в общем значении

В конечном итоге, весь ансамбль городских построений должен соответствовать не только функциональным задачам планировки, но и выглядеть архитектурно выразительно, красиво. Планировка территории застройки должна осуществляться по возможности с учетом сохранения растущих и посадки новых деревьев и кустарников. Если на участке наблюдаются склоны местности, важно предусмотреть планировку удобно расположенных ступеней, террас, горизонтальных площадок, на которых особенно живописно будут выглядеть цветники и клумбы. Планировка новой застройки должна гармонично вписываться в общую композицию города, при этом иметь свои отличительные преимущества и оригинальность.